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Cafe am Heumarkt sucht: Seriösen und engagierten Betreiber mit Konzept!

ImmoNr	146
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Café
PLZ	42489
Ort	Wülfrath
Land	Deutschland
Gesamtfläche	217 m²
Gastrofläche	138 m²
Plätze Gastraum	45
Gewerbefläche	173 m²
Boden	Stein, Parkett

ImmoNr	146	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Café	PLZ	42489
Ort	Wülfrath	Land	Deutschland
Gesamtfläche	217 m²	Gastrofläche	138 m²
Plätze Gastraum	45	Gewerbefläche	173 m²
Boden	Stein, Parkett

Objektbeschreibung: Innerhalb kürzester Zeit hatten die Wülfrather das Cafe Heumarkt in Ihr Herz geschlossen und bedauern, dass das beliebte Cafe leider wieder schließen musste. Es hat so wundervoll zu Wülfrath gepasst und war für die ganze Fußgängerzone ein Gewinn. Nun sind die Räumlichkeiten wieder leer.

Das soll NICHT so bleiben! Das helle und repräsentative Gewerbeobjekt im Bergischen Fachwerkstil wurde zuletzt gastronomisch als Café genutzt und ist auf Grund der hervorragenden Möglichkeit für Außengastronomie auch prädestiniert dafür. Andere Nutzungskonzepte mit Publikumsverkehr sind allerdings auch denkbar. Die große, über zwei Seiten verlaufende Fensterfront bietet hierbei viel gestalterischen Spielraum.

Die Immobilie ist als Ankerimmobilie der Fußgängerzone seitens des Citymanagements und des Stadtmarketings eingestuft und steht seit je her im Fokus der Öffentlichkeit.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 17.11.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1823
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Endenergiebedarf (Wärme): 217.90 kWh/(m²*a)

Lage: Diese bezaubernde Gewerbeeinheit liegt mitten in der Innenstadt Wülfraths, direkt am Eingang der neu gestalteten Fußgängerzone. Eine Außengastronomie / Außenbestuhlung auf dem freundlich gestalteten Heumarkt ist sehr gut möglich. Die Sparkasse und das Einkaufszentrum Angermarkt liegen praktisch vis-a-vis. Auch die zentrale Bushaltestelle und der Parkplatz am Diek liegen nur wenige Meter entfernt, so dass es auch sehr gut zu erreichen ist.

Einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer 103,00
Einzelhandelsumsatzkennziffer 91,40
Zentralitätskennziffer (Umsatz/Kaufkraft) 88,80
- jeweils im Vergleich zum Bundesdurchschnitt. Werte größer 100 zeigen eine Anziehungskraft der Stadt auf das Umland. (Quelle: RegioGuide IHK Düsseldorf)

Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermittelt es einen heimeligen Flair. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur und Nähe zu den angrenzenden Größstädten und seiner naturnahen Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Das Haus wurde aufwändig kernsaniert, wobei der Charme des Hauses dank aller durch den Architekten ergriffenen Maßnahmen erhalten blieb. Bezeichend hierfür sind vor allem die historischen original Türen, sowie das offen gestaltete, lichtdurchflutete Fachwerk, welches der Lokalität seinen unverwechselbaren und heimeligen Charakter verleiht.
Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung und Naturschiefer ausgestattet. Die anderen beiden Etagen sind mit Parkett ausgelegt. Im Keller befinden sich getrennte Toiletten, sowie zwei Gewölbekeller. Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen erfolgt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Niederberg Immobilien
Matthias del Longo-Stahl
ERA Gutachter für Immobilienbewertung

Velbert
Tel.: 02051 - 805 89 01
Wülfrath
Tel.: 02058 - 894 33 86
info@niederbergimmobilien.de
www.niederbergimmobilien.de

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