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Ihr Traum wird wahr - Sonniges Anwesen mit Weitblick in Wülfrath!

ImmoNr	713
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	42489
Ort	Wülfrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Gesamtfläche	230 m²
Grundstücksgröße	1.502 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Bauweise	Massiv
Dachform	Walmdach
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	790.000 €
Außen-Provision	provisionspflichtig: 2,98 % vom Kaufpreis
Währung	€
Stellplatzanzahl	5

ImmoNr	713	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	42489
Ort	Wülfrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²	Gesamtfläche	230 m²
Grundstücksgröße	1.502 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Bauweise	Massiv	Dachform	Walmdach
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja
Kaufpreis	790.000 €	Außen-Provision	provisionspflichtig: 2,98 % vom Kaufpreis
Währung	€	Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Es ist nicht oft, dass ein Anwesen dieser Art in den freien Verkauf kommt. Schon das Grundstück ist ein Traum - 1500 m² groß und mit Fernblick nach Wülfrath-Düssel.
Der massiv errichtete 1,5 geschossige Gebäudekörper in T-Form bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Die geräumige Diele als Entree zu Ihrem neuen Zuhause verfügt über eine Garderobe und dem daran anschließenden Gäste-WC. Über die Küche gelangen Sie in das Esszimmer, welches über einen Türbogen optisch vom Wohnbereich getrennt ist. Die drei doppelflügeligen Terrassentüren lassen das geräumige Wohnzimmer hell erstrahlen und bieten einen tollen Blick in den traumhaften Garten. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte rückwärtige Hausseite und misst somit über 15 Meter. Der Clou ist allerdings der große Pavillon. Mit dem sich darin befindlichen Kamin und den Heizstrahlern kann dieser nahezu ganzjährig genutzt werden.
Neben dem Wohnzimmer verfügen auch das kleine Arbeitszimmer und das Schlafzimmer direkten Zugang zur Terrasse. Das Duschbad mit Fenster und ein großes Kinderzimmer komplettieren die Wohnfläche im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Kinderzimmer sowie ein zweites Duschbad inklusive Wellnessbereich mit Sauna. Da das Dachgeschoss lediglich teilausgebaut wurde, verfügt es noch über eine große Ausbaureserve im Bereich der rechten Dachseite.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2034
Endenergiebedarf: 263.44 kWh/(m²*a)
Klasse: H

Lage: Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Wohnlage Wülfraths. Die in unmittelbarer Nähe gelegene Alte Kölnische Landstraße "strata coloniensis", welche als Bodendenkmal eingetragen ist, bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, ob als Wanderweg oder Radweg.
Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermittelt es einen heimeligen Flair. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur und Nähe zu den angrenzenden Großstädten und seiner naturnahen Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: - Gartenpavillon mit Kamin
- Gartenteich
- Alarmanlage
- Doppelgarage
- Brennwerttherme
- sonniges Grundstück von 1502 m²
- Ausbaureserve
- 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Sauna Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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Wülfrath: 02058 - 894 33 86
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