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Platzprobleme gibt es nicht - großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebtem Wohngebiet!

ImmoNr	701
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	42489
Ort	Wülfrath
Straße	Mautweg
Hausnummer	21
Land	Deutschland
Wohnfläche	193 m²
Nutzfläche	76 m²
Gesamtfläche	269 m²
Grundstücksgröße	419 m²
Anzahl Zimmer	8,5
Anzahl Badezimmer	3
Bauweise	Fertigteile
Dachform	Satteldach
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	provisionspflichtig: 3,57 % vom Kaufpreis
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

ImmoNr	701	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	42489
Ort	Wülfrath	Straße	Mautweg
Hausnummer	21	Land	Deutschland
Wohnfläche	193 m²	Nutzfläche	76 m²
Gesamtfläche	269 m²	Grundstücksgröße	419 m²
Anzahl Zimmer	8,5	Anzahl Badezimmer	3
Bauweise	Fertigteile	Dachform	Satteldach
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	provisionspflichtig: 3,57 % vom Kaufpreis	Währung	€
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Viel Platz für vielfältige Wohnideen: als Mehrgenerationenhaus, in dem vielleicht die Großeltern in einer eigenen Wohnung unten wohnen. Sie finden im Souterrain zwei Zimmer, ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht auf 70 Quadratmeter Wohnfläche. Oder als Objekt zum Wohnen und Arbeiten, denn die kompakte Einliegerwohnung wäre ein ideales Büro. Sie können die Wohnung auch gut vermieten. Bei einer angenommenen Miete von acht Euro pro Quadratmeter kämen Sie auf 560 Euro Kaltmiete – ohne Nebenkosten, also keine schlechte Einkommensquelle.

Das Haus selbst befindet sich in einer Spielstraßenzone in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet. Über der Einliegerwohnung im Souterrain befindet sich die 122 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss auf einer Ebene, aktuell auf 3,5 Zimmer. Mit wenig Aufwand lassen sich auch 4,5 Zimmer daraus machen. Hier wirkt alles großzügig und freundlich. Das Badezimmer ist modern mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch. Auch die moderne Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen. Ausgestattet ist das Haus bereits mit einer Photovoltaikanlage.

Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet neben dem Studio mit Bar einen weiteren großen Raum sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Trotz der Einliegerwohnung bietet der restliche Keller noch genügend Stauraum und die angebaute Doppelgarage hat Platz für Autos und Weiteres. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und nach Süden gelegen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2034
Endenergieverbrauch: 130.56 kWh/(m²*a)
Klasse: E

Lage: Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem sehr beliebten und ruhigen Wohngebiet Wülfraths. Der nahegelegene PanoramaRadweg sowie der Rundwanderweg um den Schlupkothener Bruch bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermittelt es einen heimeligen Flair. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur und Nähe zu den angrenzenden Großstädten und seiner naturnahen Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: - freistehendes EFH mit Einlieger Wohnung auf 193 m² Wohnfläche
- Zusätzlich wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit 76 m²
- Insgesamt 3 Badezimmer mit Fenster, 2 davon in modernem Design
- moderne Einbauküche
- Doppelgarage
- Rollos in KG und EG
- Photovoltaik-Anlage Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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