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Unglaubliche 13 % Eigenkapitalrendite: Top Gelegenheit für die eigene Rentenreform!

ImmoNr	627
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42389
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug

ImmoNr	627	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	42389
Ort	Wuppertal	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Personenaufzug

Objektbeschreibung: Diese ruhige und zentral gelegene Eigentumswohnung ist Ihre ideale Kapitalanlage. Bei einem eingesetzten Eigenkapital von 23.000 € (ca. 20 % des Kaufpreises inkl. Kaufnebenkosten) und einer Jahresmiete von 5.880 € abzüglich der Darlehenszinsen (3% ) von 2.760 € verbleiben 3.120 € Ertrag. Dies entspricht einer Eigenkapitalrendite von 13 Prozent.

Die derzeitige Eigentümerin würde bei dem Verkauf für 435 € Kaltmiete zukünftig als Mieterin in der Wohnung bleiben und somit als solvente Mieterin direkt übernommen. Dadurch sind auch keine weiteren Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und weißt eine gute Raumaufteilung auf. Aktuell ist durch eine Leichtbauwand eine 3 Zimmer Wohnung entstanden, welche durch Rückbau aber schnell wieder in den ursprünglichen Planungsstand zurückversetzt werden kann. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und solide bewirtschafteten Zustand.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis

Lage: Ihre neue Wohnung ist im Stadtteil Langerfeld gelegen und bietet alle Attribute für urbanes Leben, beste Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, Banken, Schulen, Tageseinrichtungen für Kinder. Ein weiteres Highlight ist der Fuß- und Radweg entlang der Schwarzbach- und Nordbahntrasse. Auf ihm lassen sich tolle Radtouren bis ins Ruhrgebiet und nach Düsseldorf starten.

Wuppertal ist die größte Stadt im Bergischen Land und aus der Vereinigung der kreisfreien Städte Elberfeld und Barmen im Jahre 1929 hervorgegangen und im Jahre 1939 dann in Wuppertal umbenannt. Die Universitätsstadt ist vor allem bekannt durch die Schwebebahn, die sich über der Wupper durch das Tal schlängelt. Weitere Bekanntheit genießt Wuppertal für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, den Zoologischen Garten, die Historische Stadthalle, das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst sowie als Geburtsstadt von Friedrich Engels und Johannes Rau.

Ausstattung: - 2 - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- West-Balkon
- Wannenbad mit Fenster
- Einzelgarage
- Personenaufzug
- Gut vermietet Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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