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Wenn die Wohnung zur Nebensache wird, dann muss die Dachterrasse atemberaubend sein!

ImmoNr	622
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	40878
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Etage	6
Wohnfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	40 m²
Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	622	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	40878
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Etage	6	Wohnfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	40 m²
Bauweise	Massiv	Dachform	Flachdach
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Bevor wir uns die Zimmer anschauen, möchten wir mit Ihnen erst einmal das große Highlight dieser einzigartigen Wohnung besuchen. Das ist die 40 m² Dachterrasse. Ihr Blick schweift mit der Sonne vom Schwarzbachtal über den Düsseldorfer Fernsehturm und den Flughafen bis nach Krefeld und Duisburg.

Die Wohnung in der 6. Etage erreichen Sie barrierefrei mit einem der beiden Fahrstühle. Über den Zwischenflur, der mittels Türe den Fahrstuhlbereich und das Treppenhaus von den Wohnungen trennt und somit auch für Ruhe vor der Wohnungstür sorgt, erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Über die Diele gelangen Sie auf der rechten Seite ins Badezimmer mit Dusche und Badewanne. An das Badezimmer anschließend befindet sich das Schlafzimmer. Das große Wohnzimmer zur Linken erstreckt sich über die gesamte Tiefe der Wohnung und hat einen Zutritt zur bereits erwähnten Terrasse. Als Eye-Catcher wurde eine Kachelofenattrappe in der Raummitte errichtet. Vom Wohnzimmer aus sind die anderen Räume über einen kleinen Zwischenflur erreichbar. Die Küche sowie die zwei Kinderzimmer haben Fenster zur Terrasse, ein Kinderzimmer auch eine Terrassentür. Alle Wohnräume sind mit Klimageräten ausgestattet.

Die Wohnung wurde von älteren Leuten bewohnt und bedarf einer optischen Modernisierung. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage.

Die Eigentümer verkaufen auch die daneben befindliche Appartement-Wohnung mit Balkon. Durch Zusammenlegung kann eine 5 Zimmerwohnung mit 2 Bädern geschaffen werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.03.2028
Endenergieverbrauch: 146.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Klasse: E

Lage: Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in Ratingen-Süd, einem der bevorzugten Wohngebiete von Ratingen, direkt am Stadtrand und dem Grüngürtel Richtung Düsseldorf. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Landeshauptstadt erreichen Sie schnell mit der Straßenbahn, die Haltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

Als Einwohnerstärkste Stadt des Kreises Mettmann grenzt Ratingen im Westen und Süden unmittelbar an die Landeshauptstadt Düsseldorf und ist dadurch sowohl als Wohnort als auch durch die Nähe zum Flughafen als Wirtschaftsstandort sehr beliebt. Neben der Innenstadt mit seinen vielfältigen Gastronomien und Restaurants bietet Ratingen auch eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie den Blauen See mit Märchenzoo, den Grünen See mit Strand sowie Hallen- und Freibäder, eine Eishalle und Museen.

Ausstattung: - Panoramaterrasse mit grandiosem Ausblick vom Schwarzbachtal über den Fernsehturm und den Flughafen bis nach Krefeld und Duisburg
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Kellerabteil sowie Abstellkammer auf dem Balkon
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- 2 Aufzüge im Haus
- Doppelverglaste Fenster
- Außen-Garage
- Klimageräte in allen Wohnräumen Sonstiges: Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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